J’ai une maison aux États-Unis. Puis-je quand même produire le formulaire 8840?
Vérifié pour l’année d’imposition 2026 · Mis à jour en octobre 2026
Oui, tant que votre domicile principal et votre vie sont au Canada. Indiquez-le à la ligne 15. La louer, c’est un revenu américain, ce qui veut dire une déclaration de revenus américaine en plus.
Posséder une maison aux États-Unis ne vous exclut pas
Bien des snowbirds possèdent un condo, une maison ou une maison mobile dans le Sud et produisent quand même le formulaire 8840. Ce qui compte, c’est l’endroit où se trouve votre domicile principal et où se trouve votre vie : votre famille, vos biens, votre banque, votre régime d’assurance maladie et l’endroit où vous votez. Pour la plupart des snowbirds, c’est le Canada.
Indiquez-le sur le formulaire
La ligne 15 demande si vous aviez plus d’un domicile permanent à votre disposition toute l’année. Si votre propriété aux États-Unis est à vous à longueur d’année, répondez honnêtement : inscrivez les deux domiciles et expliquez que le Canada est votre domicile principal et que celui aux États-Unis est saisonnier. Voyez le formulaire 8840, ligne par ligne.
Vous la louez?
Le loyer d’une propriété aux États-Unis est un revenu américain. Le formulaire 8840 accompagne alors une déclaration de revenus américaine de non-résident (formulaire 1040-NR) au lieu d’être envoyé seul, et des règles de retenue d’impôt s’appliquent aux loyers américains versés à des Canadiens. Parlez à un fiscaliste transfrontalier. Voyez formulaire 8840 ou 1040-NR.
Vous la vendez?
La vente d’une propriété américaine par un Canadien est soumise à ses propres règles fiscales et de retenue d’impôt aux États-Unis. Parlez à un fiscaliste transfrontalier avant de vendre.
Vos jours décident quand même
Posséder une maison ne change rien au calcul des jours. Si votre total atteint 183 (et que vous étiez aux États-Unis moins de 183 jours durant l’année elle-même), vous produisez le formulaire 8840, avec ou sans maison.
Onward est un service canadien indépendant, pas l’IRS. Cette page explique les règles en termes simples; elle ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Si votre situation est inhabituelle, parlez à un fiscaliste transfrontalier.